【初心者】何坪の家がフィットするの？

（幼なじみ）ロンくん、やぁ！、久しぶり。二人がそう思うのも無理はないね。実は、自分たちにとってちょうどいい家の大きさを知る方法があるんだよ・・・。取って置きの方法だから、知っていて損はない。わかりやすく説明するね！

起きて半畳寝て一畳　大の字一坪（大の字一坪とは僕の作った造語です。）。

坪とは畳2枚分の正方形の面積。ロンくんが手と足を広げて大の字に寝た時の広さ。

「坪」単位は、生活に根差した単位だから今でも住宅・不動産の世界で広く使れている。人の感覚からくる単位だから、メートルよりもピンと来る人も多いんだ。

　国土交通省の統計データーから、一人平均7～9坪、と言われている。

一人当たり7坪を切ったら、ちょい狭（コンパクト）な家に感じる。

逆に9坪を超えたら、余裕のある広さ、と感じる。

人の感覚値なので、平方メートルよりピタット来るんだよ。

皆さん、そう願っていますよ。でも、お金や土地の広さは有限です。

都市部の新築マンションは20～25坪を目安につくられていますね。規格住宅の場合には広さを自由にカスタマイズできないこともあります。まずは、広すぎず、狭すぎず、ロンくん一家にとってちょうどいい広さの家を考えましょうね。

次に、各居室ごとの最低限必要な広さを見ていきましょう！自分たちにとって狭すぎず、広すぎない家の面積がわかれば、少しは不安を解消できるかもしれませんよ。広すぎる家の掃除は、オクさまの負担になります・・。

残念ですが、28坪では、面積の関係上、確保するのは難しい。主寝室と子供部屋2つを確保することが優先になるから。書斎や趣味部屋には余裕のある面積が必要。一人平均7～9坪なので9坪に近い家。4人家族なら、36坪前後必要。

家事コーナーや書斎コーナー、リビングの一角にテレワークコーナーなら28坪でも可能です。

そう、当たり前です。

でも、当たり前を先に確保すると、残りは部屋。つまり、残りを居住空間とすることで、自分たちにとって最適な部屋割りが見えてくるんだ。次に、各部屋ごとの必要なスペースを解説するよ。

おそらく0.8坪又は0.75タイプという一回り小さいタイプだと思うよ。

戸建住宅や分譲マンションは1.0坪タイプを基準にして、順に1.25坪、1.5坪と上がっていく。2坪、3坪のお風呂をつくることも可能。しかし水栓金具・バスタブ等の自由度が増す分、現場施工が増えるので水漏れの発生確率が上がったり、タイルと浴槽の取り合いにカビが発生したり、工場生産のユニットバスに比べメンテナンスコストかかります。

結論、通常は1.0坪あれば充分。1.25坪、1.5坪のお風呂は

洗い場が広いだけで、バスタブの大きさは一緒のケースが多いんだ。

ロンくん。いいところに気が付いたね。それが余裕のスペースということ。椅子や扇風機を置いたり、タオルや下着の収納庫。家族の朝のラッシュに対応できるように、ツーボール洗面化粧台もある。

ロンくん。また、いいところに気が付いたね。水回りは北側に寄せる

これは、間取り設計の基本なんだ。

暖かい日の光があたるところを居室にしたいよね。また、裸になる脱衣所やトイレを明るい場所にする必要もないよね。トイレから絶景を見たい！リゾートなら別だけど…。通常は、南以外にトイレをもっていくよ。

さらに、キッチンは野菜や果物・お肉やお魚を調理するところだよね。

直射日光の入りやすい南側や夏の西日のキツイ西側には置かないのが原則なんだ。

そうだね。昔の人は知っていたんだね。ゴルフでも将棋でも囲碁でも、上達するためには指し手・定石・型がある。ココを押さえると、上達も早い。プロスポーツ選手ほど基本を大事にするよね。

間取も一緒、昔から良いとされていることがある。時代が変わっても、変わってないことも多い。

定石を押さえながら間取りを決めることをが大事なんだ！

ぼくは、建築不動産業界に27年以上いるけど、

今まで何万件通りの間取り図、実際にいろいろな人のお宅を訪問し、その人の辿った人生を見てきたけど、変な間取り、定石から外れた間取りは、必ず苦労する結果につながるよ！また、精神障害や犯罪を犯す人の家の間取りは、やはり変な間取りに住んでいる人が多いことが統計的に知られているんだ。だから、原則を知って例外的な間取りを敢えて考えるのはいいけど、原則から外れるのはとても危険なんだよ。

オクさん！キッチンは5帖のままにしてその分リビングが広がれば、リビングの一角に家事コーナーが作れるかもしれませんね。

ちなみに、玄関を開けて、いきなりダイニングテーブルが置いてあるような間取りが、賃貸アパートによくあるけど、あれって変だよね。お客さんが来たら、いきなり食卓テーブルが見える。玄関は内側と外側の接点。そこには緩衝材のような場所が必要だ。玄関の次に玄関ホールがあって、お客様を出迎えるところ、ほこりを落として室内に持ち込まないようにするところが必要なんだ。この原則を知って、例外的にホールをリビングと一体化する間取りもあるけど、僕はあまりお勧めしないよ。

坪と畳（帖）の関係、間違わないようにね！

生活の広さは帖で考えよう！例えば、子供部屋は畳6枚分欲しい！とか、いやいや、4.5帖で充分。その代わりクローゼットを広くしてあげよう、とか。生活に根差して考える上では帖で考える。家全体では坪で考える。これがコツだよ。

　ところで、子供部屋の広さだけど、8帖を超えると、テーブル・コタツ・ソファーなど、いろいろ置ける。子供にとってリビングやダニニングより自分の部屋の居心地が良すぎると、子供は自室へ籠り気味になるから要注意！快適なのはリビング・家族の集まる部屋を一番居心地を良くするのがポイントだよ！

読者の皆さん！

平均値はあくまで、単なる全国平均です。平均値通りに家をつくろう！という人はいません。統計上の数字に過ぎないのです。

平均値を目指して選んでも成功するわけでも幸せになるわけでもありません。

自分にとって最適な広さとは、その家で何をするか、したいのかで決まります。あなたにとってピッタリの大きさを見つけてください。

そして、必要なスペースを先に確保して、残りで部屋割りをしましょう。サニタリーとキッチンと玄関で必要な広さはおおむね7.5坪です。30坪の家なら、22.5坪が居住空間になります。

　家づくりの定石を知れば、初めての方でも８５点以上の間取りは作れます。これからも一緒に勉強して、賢い大人になるためいっしょに学んで行きましょう！それでは、皆さーん、いってらっしゃい！

　私は一貫して、子供部屋は快適すぎない広さを推奨してきました。具体的には、ベッドと机及び本棚を置いたら、床が少し残る程度。4.5帖から6帖といったところです。8帖になると、床に四角いコタツテーブルが置けます。また、ポットや冷蔵庫・テレビなど、まるで、家の中の家みたいに家具を配置できるのです。

　一見便利でいいようですが、家の中に家はいらない！と私は思います。

　私の考える理想の家は、子供も親も、みんな一つの空間（リビングに集まる）センターリビングの発想の家が理想と考えます。

　ただでさえ、子供が小学校高学年になると、塾や習い事、部活動で、親子が一緒にいる機会が少なくなります。共働きのすれ違い夫婦と、すれ違い子供。

　そこで、リビングを居心地よくして、にいかに子供たちを自然に呼ぶか？を工夫する必要があります。その為に、子供部屋を学習準備室、外で何かを演じるための楽屋、衣裳部屋のような意味合いにとどめるべきではないかと思います。

　我が家では、子供部屋は5帖、今は大学生の娘が自分の部屋をZoom会議で使用します。日々の勉強はダイニングに大き目のテーブルを置いて、子供達が一つのテーブルで勉強や読書をするように仕向けてきました。また、くつろぐのはリビングのソファーでというように…。

　また、私自身も両親から与えられた部屋は4.5帖。収納は充実しており2帖程度ありました。机とベッドを置いたら、あまり空間がありません。そこで腹筋やスクワットをして鍛えていました。小さな空間で工夫する知恵を得たことを両親に感謝しています。

　要は、自然に、リビング・ダイニングに家族が集まる設計をするのが良いと思います。

　皆さんの家は、家族が集まりたくなるリビング・ダイニングになっていますか？また、家を建てるならどのような家を目指したいですか？

　ぜひ、コメント欄にご意見を御聞かせ下さい。　

　どうぞよろしくお願いいたします。