こんにちはティカールです。
Mサワホーム８年、S建設３年、不動産会社をスタート、連続黒字決算13年、Fireを達成。毎年収益物件を買い進めている。
こまったなァ～、住宅展示場に行ったけど自分にピッタリの広さがわからないよ～！
住宅展示場は大きすぎて、実感わかないわ。
幼なじみのロンくん、やぁ！、久しぶり。二人がそう思うのも無理はないね。実は、自分たちにとってちょうどいい家の大きさを知る方法があるんだよ・・・。取って置きの方法だから、知っていて損はない。わかりやすく説明するね！
この記事でわかること 3つ
- 家族数と広さの相関
- 最低限必要な広さは？
- 無駄な広さ＝【余裕】のわけ
家づくりが初めて、マンションを検討、賃貸アパート、設計中の人にも役立つよう、分かりやすく解説します。ぜひ最後までご覧ください。
この記事は初心者向けの考え方を示した記事です。個別のケースでは当てはまらない可能性があります。ご承知置きください。
日本人の平均的な広さ、家族数との相関
日本人の平均的な住宅の広さはどのぐらいか？国土交通省の居住面積水準から、「豊かな住環境の実現」として示されている面積
| 地方の場合 | 都市の場合 |
| 2人暮らし 30㎡（ 9.5坪 ） | 55㎡（16.63坪） |
| 3人暮らし 100㎡（30.25坪） | 75㎡（22.68坪） |
| 4人暮らし 125㎡（37.81坪） | 95㎡（28.73坪） |
参照令和５年度 住宅経済関連データ – 国土交通省 (mlit.go.jp)
坪とか言われてもわからないよ！
坪とは畳2枚分の正方形の面積。ロンくんが手と足を広げて大の字に寝た時の広さ。
「坪」単位は、生活に根差した単位だから今でも住宅・不動産の世界で広く使れている。人の感覚からくる単位だから、メートルよりもピンと来る人も多い。
国土交通省の統計データーから、一人平均7～9坪。
一人当たり7坪を切ったら、ちょい狭（コンパクト）な家に感じる。
逆に9坪を超えたら、余裕のある広さ、と感じる。人の感覚値なんだ。
へぇ～、わかるようなわからないような・・・。
まずは、次のことを覚えると便利です。
- 一人当たりの広さの目安は7～9坪
- 7坪を切ると、ちょい狭（コンパクト）に感じる
- 9坪を超えると余裕（ゆったり）を感じる
私は、余裕のある暮らしがしたい！
皆さん、そう願っています。でも、お金や土地の広さは有限です。
都市部の新築マンションは20～25坪を目安につくられていますね。規格住宅の場合には広さを自由にカスタマイズできないこともあります。まずは、広すぎず、狭すぎず、ロンくん一家にとってちょうどいい家を考えましょうね。
次に、最低限必要な広さを見ていきましょう！自分たちにとって狭すぎず、広すぎない家がわかれば少しは不安を解消できるかもしれませんよ。広すぎる家の掃除は、オクさまの負担になります・・。
はい。私たちにぴったりの広さが早く知りたい！
最低限必要な広さは？
最低限必要な広さがわかれば、良いことがあります。住宅を選ぶときに快適に住めるか？住めないか？その場でジャッジを下す時に大きな指標となります。まずは、4人家族の例を見てみましょう。
| 28坪 | 快適に住める 〇 | 一人当たりの最低面積＠7坪×4人家族＝28坪（目安） |
| 24坪 | 何とか住める △ | 全体にコンパクト感は否めない。物を増やさない努力が必要な住まい。 |
| 21坪 | 工夫次第で住める× | 夫婦2人で子供が小学校低学年なら余裕がある。 各自の部屋はギリギリ。 ＠3人×7坪＝21坪 譲り合いの精神が必要な住まい。 |
4人家族にとって最低限必要な面積は、21坪（3人家族が快適に住める面積）が必要。
4人家族に最低必要なのは21坪（3人にとって快適に暮らせる広さと同じ）
へぇ～こんな感じで広さを考えればよかったのか。
仮に28坪の家を建てるとして、僕の書斎・趣味の部屋は入ってますか？
残念ですが、28坪では、面積の関係上、確保するのは難しい。主寝室と子供部屋2つを確保することが優先になるから。書斎や趣味部屋には余裕のある面積が必要。一人平均7～9坪なので9坪に近い家。4人家族なら、36坪前後必要。
私の家事コーナーは確保してほしいですね。
家事コーナーや書斎コーナー、リビングの一角にテレワークコーナーなら28坪でも可能です。
無駄な広さ＝【余裕】の理由
どんか広さの家でも、家として必要不可欠な役割を果たすスペース（必要な部屋）があります。このスペースは、広い家でも、狭い家でも、実は同じです。
家として必ず必要なスペース
- サニタリースペース（➀お風呂②洗面所③トイレ）
- 調理スペース（キッチン）
- 出入口スペース（玄関）
当たり前じゃん！！
そう、当たり前です。
でも、当たり前を先に確保すると、残りは部屋。つまり、残りを居住空間とすることで、自分たちにとって最適な部屋割りが見えてくる。
サニタリースペース（お風呂・洗面・トイレ）
➀お風呂
1坪が基本
日本のほとんどのお風呂メーカーでは戸建て住宅のお風呂サイズは畳の長辺の長さ1.82メートルを基準にでつくられています。業界では1616サイズと呼ばれています。
へエーそうなんだ。僕が今住んでいるアパートはちょっと狭い気がするよ。足を曲げてはいらないといけない。足を延ばして入りたいよ！これは僕のアパートは一坪タイプなの？
おそらく0.8坪又は0.75タイプという一回り小さいタイプだと思うよ。
戸建住宅や分譲マンションは1.0坪タイプを基準にして、順に1.25坪、1.5坪と上がっていく。2坪、3坪のお風呂をつくることも可能。しかし水栓金具・バスタブ等の自由度が増す分、現場施工が増えるので水漏れの発生確率が上がったり、タイルと浴槽の取り合いにカビが発生したり、工場生産のユニットバスに比べメンテナンスコストかかります。
結論、通常は1.0坪あれば充分。1.25坪、1.5坪のお風呂は
洗い場が広いだけで、バスタブの大きさは一緒のケースが多いんだ。
各住宅設備メーカーでお風呂の大きさは微妙に異なります。入替用の商品としてオーダーメードが可能で、ミリ単位でカスタムできるメーカー（タカラスタンダード）などもございます。ここでは、基本を押さえる意味で3パターンに分けて説明しています。
筆者作図
②洗面所（脱衣所）
洗面所と脱衣所？どう違うの？
脱衣所も洗面所も明確な違いはなく、通常同じ意味で使用します。お風呂の前に洋服を脱ぐところ、また洗面化粧台を置いたり、洗濯機を置くスペースとなります。最低必要な広さは一坪となります。
お風呂1坪と洗面所1坪で合計2坪必要なんだね！
洗面スペースを広くすると、椅子が置けたり、タオルを収納出来たり
扇風機を置けたり、これが余裕のスペースって奴ですか？
ロンくん。いいところに気が付いたね。それが余裕のスペースということ。椅子や扇風機を置いたり、タオルや下着の収納庫。家族の朝のラッシュに対応できるように、ツーボール洗面化粧台もある。
リクシルより引用LIXIL | 洗面化粧室 | ルミシス／ボウル一体タイプ
③トイレ
トイレは、畳1枚の大きさ0.5坪で計算します。1坪（畳2枚）は通常不要です。但し、身障者トイレは中で車いすを回転させるので必要かもしれません。
ここではひとまず0.5坪が必要スペースとなります。
お風呂1坪と洗面所1坪とトイレ0.5坪で合計2.5坪。2階建ての家なら、2階にもトイレは欲しいから、合計3坪必要だね。
調理スペース（キッチン）
アパートのキッチンはコンパクトにつくられているから、今度は広いキッチンが欲しいわ！
キッチンで必要な面積は、2.5坪です。畳5枚で計算します。例えば2階建34.5坪の家（1階約17坪）で考えてみます。
キッチン部分を拡大すると
赤で囲まれた部分が2.5坪（5畳）となります。
キッチンの後ろ（北側）には、食器棚や冷蔵庫も置けそう。小さな食品庫も作れそうね。
あれ、よく見ると、サニタリースペースとキッチンはすべて北側に揃っているね。
ロンくん。また、いいところに気が付いたね。水回りは北側に寄せる
これは、間取り設計の基本なんだ。
暖かい日の光があたるところを居室にしたいよね。また、裸になったり
トイレをわざわざ、明るい場所にする必要もない。
さらに、キッチンは野菜や果物・お肉やお魚を調理するところだよね。
直射日光の入りやすい南側や夏の西日のキツイ西側には置かないのが
原則なんだ。
へぇ～そんな決まりがあるの？知らなかったぁ。学校で教わってないよ。でも、昔おばあちゃんが言ってたのを思い出したよ。西日はモノを腐らすっから嫌いだって。
そうだね。昔の人は知っていたんだね。ゴルフでも将棋でも囲碁でも、上達するためには基本・指し手・定石がある。ココを押さえると、上達も早い。プロスポーツ選手ほど基本を大事にするよね。
間取も一緒、昔から良いとされていることがある。時代が変わっても、変わってないことも多い。
定石を押さえながら間取りを決めることをが大事なんだ！
ぼくは、建築不動産業界に27年以上いるけど、
今まで何万件通りの間取り図、実際にいろいろな人のお宅を訪問し、その人の辿った人生を見てきたけど、変な間取り、定石から外れた間取りは、必ず苦労する結果につながるよ！
話を戻します。
無駄な広さ＝余裕の広さ とは定石を押さえたうえでのプラスアルファーの広さの事です。ここでは、キッチンを例に図面で説明します。5帖のキッチンの寸法
5帖のキッチンだと、2人～3人で作業する場合にすれ違い時に作業効率が落ちる。包丁を持っている人にぶつかると危ない。キッチンの作業スペースが足りなくなる、という懸念がある。6帖キッチンの寸法
6帖のキッチンは5帖のキッチンと比べて、北側の食器棚まで約20㎝広くなったので作業がしやすい。L型すればさらに作業効率は上がる。
友達とワイワイホームパーティーをしたいなぁ～キッチンはやっぱり6帖は欲しいよね！
親しい友人や実家の母と台所に立つなら、キッチンは5帖で充分だわ！
オクさん！キッチンは5帖のままにしてその分リビングが広がれば、リビングの一角に家事コーナーが作れるかもしれませんね。
キッチン以外にも、
1坪のお風呂で十分だけど、子供が3人いてみんなでワイワイ入りたい場合には広い洗い場が必要です。（浴槽も広ければベストですが、浴槽に貯める水の量が増えるので、水道料金と直結します。子育て世帯には厳しいかもしれません。）
トイレに小さな手洗い場をつけたい場合には、ちょっと広めのトイレスペースを確保する必要があります。
出入口（玄関）
無料ですぐ使える マイホームクラウド (myhome-cloud.net)より引用
家には必ず出入口が必要です。出入口は、８方位及び例外１か所、合計９か所以外にありません。出入口の場所は、道路付け、居室の優先度、家相などによって決まります。
また、出入口の位置が決まったら、次に来るのは玄関ホール（靴を脱ぐ場所）です。
出入口とその玄関は、住宅にとって必ず必要なスペースです。外と内を繋ぐ中間地点が玄関。クッションの役割を果たす場所。花粉やほこりを払って、室内に入れないための場所でもあります。
この二つを合わせて２坪は必要になります。
まとめ：ピッタリの家の広さは何坪（㎡）？
今回は、初心者向けに、自分たちにとってちょうどいい家の大きさを知る方法を解説しました。
この記事でわかることは３つ
- 家族数と広さの相関
- 最低限必要な広さは？
- 無駄な広さ＝【余裕】のわけ
大まかには、次の３つを覚えておくことが大事です。
３つのポイント
・一人あたり必要な広さは７～９坪。余裕のある生活を目指すなら９坪を目指そう！
・４人家族なら２８坪が目安！
・無駄な広さ ＝ 余裕の広さ 定石を押さえたうえでのプラスアルファーの広さが大事！
一言で結論 「一人平均７～９坪あれば、余裕のある暮らしができます。」
読者の皆さん！
平均値はあくまで、単なる全国平均です。平均値通りに家をつくろう！という人はいません。統計上の数字に過ぎないのです。
平均値を目指して選んでも成功するわけでも幸せになるわけでもありません。
自分にとって最適な広さとは、その家で何をするか、したいのかで決まります。あなたにとってピッタリの大きさを見つけてください。
そして、必要なスペースを先に確保して、残りで部屋割りをしましょう。
家づくりの定石を知れば、初めての方でも８５点以上の間取りは作れます。これからも一緒に勉強して、賢い大人になるためいっしょに学んで行きましょう！それでは、皆さーん、いってらっしゃい！
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